离婚时房屋增值部分如何进行计算

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• 问离婚房屋增值部分应如何计算
  

  一、夫妻一方婚前购买的房产，婚后除自然增值及孳息外，其它收益均属夫妻共有，这部分收益可平分。2、如果财产属于夫妻共有，财产增值部分也应属于夫妻共有，原则上应平分。计算方法是：第一种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还部分贷款÷房屋总价（房屋购买价格）　贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同偿还部分贷款。第二种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻婚后共同偿还部分贷款÷实际总房价（房屋购买价格）　已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还款部分。第三种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还贷款总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值）））－房屋购买价）第四种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同偿还贷款总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值）））－结婚时房屋价值的第五种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还部分贷款÷（房屋购买价格　已还利息）×（离婚时房屋的市场价值）））－结婚时房屋价值的第六种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻婚后共同偿还部分贷款÷购房成本（如首付、税费、装修、还贷等。×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同偿还部分贷款第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付增值部分－个人还款增值部分。

• 问离婚时房产增值部分如何计算?
  

  离婚时，对于房产增值的计算方法规定为： 1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，该房产在婚后增值的部分，认定为房产方的个人财产。 2、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，认定为夫妻共同财产。

• 问离婚时房屋增值部分怎么计算
  

  1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万。

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