让让政府摊销，土地使用权不可以买卖吗-法师兄

1、购买或非货币交换获得的土地使用权作为投资性房地产核算。比如购买土地使用权时，决定建成后对外出租建筑物，那么购买时土地使用权作为投资性房地产核算，建设期间不摊销，建成后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应扣除在建期间的使用年限。原土地使用权作为无形资产，与地上建筑物一起投入改扩建自用时，继续摊销计入在建工程，地上建筑物停止折旧。

《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

答

镇政府无权转让国有土地。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，镇政府拥有使用权的土地，是国家通过划拨所得，而镇政府不是拥有土...

答

土地使用权可以转让，包括上市转让、协议转让、招标转让和拍卖转让。市、县人民政府土地管理部门应当按照平等、自愿、有偿的原则，与土地使用者签订土...

土地使用权（landser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。 1、无形资产摊销一般是计入当期损益，自用的无形资产计入管理费用；借：管理费用--无形资产摊销；贷：累计摊销； 2、如果是出租的，就计入其他业务成本；借：其他业务成本；贷：累计摊销； 3、还有一种情况：如果无形资产包含的经济利益通过所生产的产品实现，那么就要计入产品的成本。借：生产成本（等相关科目）贷：累计摊销

农村土地归农村集体所有。属承包土地的，农民有权转包、互换、转让等流转；农村村民建住宅，遵守一户一宅的原则，出卖出租住房后，不予批准宅基地的申请，且出卖对象一般为农业户口，不得作为城市土地所有。农村土地不得上市交易，必须经过国家有关机关规划审批，先行征收再进行流转，以作非农建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农建设，是违法行为，由县人民政府处罚。

土地使用权可以转让吗？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。