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办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请; 2、地籍调查; 3、权属审核; 4、注册登记; 5、核发或者更换、注销土地证书。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。我国将土地使用证的时间年限从40年到701年不等。除了公民的住宅期到期了以后可以自动续期以外，其他的都必须到期以后办理续期。如果不去办理续期的话，国家会将土地进行收回。一般城镇的住宅期的使用年限为50年，居住用地时间最长，为70年。
持证方应当将让出的土地使用权以移交的方式向村委会提出申请，另一方只需要向村委会申请使用该宗土地，经乡级政府和国土资源管理部门审核后，被县级人民政府批准，然后双方同时办理土地使用权变更登记，核发证书。属于国有土地的，可以持经公证机关公证的土地转让协议书和国有土地使用证，到国土资源管理部门办理国有土地出让手续，同时办理国有土地使用证的分割手续。 1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。 2、交房屋测绘报告; 3、交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积); 4、交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章; 5、签测绘委托书。
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