未约定卖房人的过期期限可以解除合同么

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• 问买卖合同未约定交付的期限
  

  买卖合同未约定交付期限可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

• 问未约定履行期限的有效解除合同是什么?
  

  未约定履行期限的合同想解除的，需要签订合同的当事人协商后才能解除。或者当事人约定的解除合同和下列法定情形的，一方可以单方面解除合同： （一）因不可抗力无法达到合同目的； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （三）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （四）法律规定的其他情形。

• 问没有约定期限的合同怎么解除？
  

  第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 当合同未约定履行期限的情形，债权人第一次向债务人主张权利时，即为合同履行期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人所应知，诉讼时效当然应从此时起算。当然，如果债权人给债务人必要的准备时间(宽限期)的，诉讼时效从准备时间(宽限期)届满时起算。

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