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一、一手商品房买卖的面积发生误差如何解决对于一手商品房,如果在签订的买卖合同中,没有对这个问题进行具体约定,则根据有关规定,应按照以下方式解...
二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的...
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二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。 如果二手房买卖双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。
相关规定是这样的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 商品房买卖,面积没有超过3%的,合同不能解除,但是要据实结算,也就是多退少补。 您这若是二手房,但是买卖合同订立,卖家也不知道这个情况,现在您是房屋的实际所有权人,房屋多出的面积,您应当补交。
根据你反映的情况,现实中发生的很多。房屋的面积可以有误差,但不能过分的差距,根据相关法律规定,建筑面积与实际面积可以有3%的误差。也就是说如果面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此我认为开发商的做法是没有法律依据的。
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