试用属于什么性质的买卖合同？

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• 问公房买卖属于什么性质
  

  “公房买卖”分两种：一是指承租人把它的承租权有偿出让给别人。别人即便出了钱，也只是取得承租权而已，要办理承租人变更手续。在此情况下，该房屋属性没变，不是私有财产。二是，按房改政策，承租人可以出钱向公房产权人买下，前提是他从没有享受过房改政策优惠。办理了买卖过户手续后，它的属性就是普通商品房了，算私有财产了。

• 问后，买卖合同不属于试用买卖吗
  

  买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖。买受人主张属于试用买卖的，人民法院不予支持:(一)约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物;(二)约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物;(三)约定买受人在一定期间内可以调换标的物;(四)约定买受人在一定期间内可以退还标的物。

• 问属于试用买卖合同的有哪些规定？
  

  （一）约定标的物经过使用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物； （二）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物； （三）约定买受人在一定期间可以调换标的物； （四）约定买受人在一定期间可以退还标的物 第四十三条试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持

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