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讲到无效的情况,我们先来谈谈合同效力的三种状态:第一种就是有效的合同,这是最常见的,绝大部分合同签字即生效。第二种叫做可变更,可撤销的合同,...
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合同的内容违反法律规定,违背公序良俗;签订合同的主体不具备民事行为能力;以欺诈的手段订立合同,损害国家利益;以合法的手段掩盖非法的目的而定义的合同,这些合同都是无效合同,不受法律保护。
是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效的情况有:(一)未经竣工验收的,房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
1、买房者常见的无效购房合同包括以虚假的意思表示签订的购房合同; 2、主体不适格的购房合同; 3、恶意串通损害他人合法权益的购房合同; 4、违背公序良俗的购房合同; 5、损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。
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