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如果开发商逾期交房理由不属于法律规定的不可抗力等法定理由,其就构成违约。构成违约可要求对方支付违约金。至于能否要求退房首先要看合同约定,合同...
如果业主在购买商品房时遇到逾期交付,可以发出通知,要求开发商尽快交付房屋,并赔偿超过日期的损失;业主可以终止合同,要求开发商退还已付房款和利...
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1、可以要求撤销房屋买卖合同,卖房人返还卖房款。2、双方虽然形成了房屋买卖合同法律关系,并且履行完毕。但在签订房屋买卖合同时,双方应当遵循诚实信用原则,不得违反公序良俗原则,交易时对房产相关信息应当予以披露。3、房屋里有人死亡,虽然不影响对房屋本身的使用,但会影响使用人的心理,客观上会降低房屋对使用人的效用,按照一般的民间习俗,发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素,而且房屋往往会因此贬值。同时,有人死亡的信息,会对购买者是否愿意进行交易,及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。4、《中华人民共和国合同法》第七条规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
商品房逾期交房责任的界定是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
商品房逾期未交,如果超过购房合同约定的期限,买受人可以要求退房,但往往开发商不是很配合退房退款,如果协商退房不成,买房人可以向法院起诉要求解除购房合同、退回已付房款,并追究开发商的违约责任。
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