爸妈将房产赠给我是赠予房产好还是抵押

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• 问抵押房产可以赠与吗，抵押房产可否赠与，抵押
  

  抵押财产，房屋所有人不得随意处分房屋。因此，除非抵押权人同意，否则房屋所有人不得赠与房屋。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问后妈的房产爸爸去世后我爸爸还在吗？房产是我的后妈的，我爸爸现在
  

  主要看你后妈名下的房子是你后妈和你爸的共有财产，还是你后妈的个人财产，你爸爸有没有明确表示把房子赠与了你后妈或者做过公正之类的。 如果是共同财产，你爸爸有一半，另一半是你后妈的。各自可以自由处分自己的一半，如果他们去世，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。 遗嘱的话，他们可以就各自的财产决定最后给谁。如果法定继承的话，一方先去世，那么他/她的配偶、子女、父女可以共同继承属于他、她的那部分，平均分配。 所以，虽然你爸爸在，但是他也只能对自己的部分进行处分，你后妈的部分她自己可以自由处分的。

• 问房产抵押了能做赠予公证吗
  

  一般不能。有贷款的房屋是限制所有权的房屋，除非银行同意，否则不可能办理，但是，银行作为抵押权人通常是不可能同意的。如果真想办理赠与公证，就先到银行办理提前还贷，获得完全所有权后就可以办理赠与公证手续了。

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