是不是只有商品房才有房产证

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• 问买商品房只有土地证没有房产证有什么后果
  

  没什么后果。 一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。 二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。

• 问只有房产证不是房产证能不能过户
  

  只有房屋产权证不能办理过户登记。想办理过户登记，必须向登记机关提交材料。 当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产地址、面积等必要材料。当事人向登记机关申请变更登记时，应当根据不同的登记事项向登记机关提供必要的材料。所以在办理过户登记时，不仅需要房屋产权证，还需要其它材料，如房屋买卖，应提供房屋买卖合同。

• 问有房产证的房子只有一套可以买商品房吗？
  

  商品房是指开发商盖好用来出售的房屋。和你的“居住权”时两个完全不同的概念，不知道你是指什么事情

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