北京土地使用权证贷款具体流程是什么？

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• 问土地使用权证的具体办理流程
  

  (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。其实土地使用权没有什么好评估的，人们关键是要评估该块土地的价值，我们在用土地使用权入股的时候就得评估。市场评估法的概念虽然说很好理解，但是，法律上只承认专业评估公司的评估结果，采用市场法进行评估的话，待评估的这块土地是和其他性质，用途相同的土地进行比较的。

• 问土地使用权变更的具体流程是什么
  

  1、变更土地使用权的流程如下：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

• 问土地使用证过户的具体流程是什么
  

  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、转让合同或协议； 2、转让方土地使用权证； 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)； 4、契证(原件校对后交复印件)； 5、受让方身份证(原件校对后交复印件)； 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

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