办理规划许可证是否具有法律效力

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• 问没有预售许可证合同是否具有法律效力
  

  1、没有预售许可证合同是不具有法律效力的。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

• 问未取得规划许可证施工合同具有法律效力吗
  

  建设工程施工合同的效力按以下情形认定： 1、若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，则建设工程施工合同无效。 2、若发包人能够办理审批手续而未办理的，则合同有效。 风险提示：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，不予支持。

• 问公证是否具有法律效力?
  

  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序，证明民事法律行为、有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。公证处出具的公证书内容正确，不违反法律规定的，具有法律效力。公证内容错误或者违反法律公证的，公证无效，公证不具有法律效力。

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