土地流转的类型有哪些-法师兄

一以流转主体为标准，可分农户与村委会之间的流转和农户与农户之间的流转。其中以农户与农户之间的流转为主，流转面积约占总流转面积的90。二以流转对象为标准，可为责任田承包经营权流转、机动田承包经营权流转和三荒地承包经营权流转。其中以责任田承包经营权流转为主，约占总流转面积的96。三以流转方式为标准，可分为转包、出租、互换、转让、投股或参与股份合作等其他方式流转。其中以转包为主，约占总流转面积的70以上。转包中又以外出打工或经商农户，将土地转包给亲友或本村其他农户居多。此外，还有农户将土地转包给种植、养殖大户以及集体向农户反租转包等形式。四以流转是否签订协议为标准，可分为协议流转和无协议流转。其中协议流转农户略占优势，占总流转农户数的65左右。协议流转又分为书面协议流转和口头协议流转，其中口头协议流转占协议流转的绝大多数，签订书面协议流转的农户不足总流转户的10。五以流转是否有偿为标准，可分为有偿流转和无偿流转。其中以无偿流转为主，约占总流转户的60以上。六以流转是否履行报批准、备案或办理土地使用权证书变更登记程序为标准，可分为批准流转、备案流转、登记流转和自行流转。其中以自行流转为主，占总流转面积的95。

答

土地使用权类型的转让方式包括：1、买卖，以价格支付作为土地使用权的对价2、还债是买卖的特殊形式3、交换，土地使用权的对价是其他财产或特定财产...

答

1、中介人形式的。说什么亲戚朋友包了一个几十万上百万方的土方，资金不够想找人合伙或者想要土方车队合作。然后各种材料各种证件都伪造好，甚至见的...

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下：1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;6、成片开发区土地使用权的转让。综上所述，企业拿到建设用地也就拥有了国有土地使用权。如果企业将厂房出售，则附属的土地使用权也应该一并转让。土地使用权转让是提高土地利用效率的重要手段，主要方式包括出租、买卖及抵押等。转让双方签订书面合同，缴清各项税费后办理过户手续。

(一)依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让; (二)已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的; (三)减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让; (四)为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让; (五)人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让; (六)成片开发区土地使用权的转让。

有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。所谓出让,指国家将国风格有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。划拨和出让吗出让的流通性一般没有太多的限制，划拨土地在抵押时必须由政府允许，收益部分到达要么由出让人上缴国家或由受让人补交土地出让金