按揭房贷款无法偿还,如何终止贷款?-法师兄

首先，您可以向贷款机构提出书面申请，请求延长借款期限。经过审批后，您将签署一份个性化的个人住房借款延期还款协议，并完成相关程序。需要注意的是，每次延期不得超过三十年，且总计不超过原借款期限。如果延长期限使利率档次发生变动，则从延期日开始按照新档次收取利息。如果您获得银行的允许，您还可以考虑将房产转让或出售，并将所得款项用于偿还贷款。在这种情况下，新购房者将承担后续还款责任。需要注意的是，这种方式可能会造成一定经济损失。

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购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其...

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21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不...

从法律上看，房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。由此看来只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。依照你与某房地产公司所签订的买卖合同的约定，房地产公司已逾期90日不能交付房产给你，你有权依法解除合同，要求房地产公司返还你已交付的全部购房款，并要求其承担违约责任。由于购房者(借款人)与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行合同约定的还款义务。由此看来在开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应依照按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与贷款银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。可见，在商品房预售买卖中采取按揭贷款方式付款，购房者存在较大风险，假如开发商不能按期交房，一方面，购房者不能及时取得房产的使用权；另一方面，购房者还得按期偿还银行贷款。由此看来当出现开发商不能按期交楼的情况时，购房者应积极通过法律途径维护自己的利益。

按揭中的房屋相当于是房子已经抵押给银行了，就是已经办不了抵押贷款了，但时有的可以提供残值抵押，相当于是是把你房产价值除去银行的价值之后的部分价值，还可以办理信用贷款。房屋抵押贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。从累计支付的利息来说，等额本金还款方式比等额本息还款合算，其实也不一定，分析如下： 1)等本金还款方式的优缺点。优点：累计支付的利息少，还款压力越来越小，因为当月还款的数额逐月减少。缺点：前期的还款压力大。 2)等额本息还款方式的优缺点。优点：每期的还款数额不变，随着收入的增加还款压力越来越小。缺点：累计支付的利息比等额本金的多。不同的还款方式，在最终的还款总额上也有很大的差距，在每月的还款方式上也有不同的额度，所以一定要充分了解不同的还款方式，结合自己综合情况，选择适合自己的方式，才可以为自己省下一笔不小的财富。