城镇商铺拆迁赔偿问题-法师兄

城镇商铺拆迁赔偿问题

2025-02-03

一、关于城镇商铺拆迁的赔偿问题根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁房屋的补偿标准由市、县级人民政府制定，被拆迁人可以在市、县级人民政府查询相关规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条拆迁房屋的补偿包括：（一）被拆迁房屋价值的补偿；（二）因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被拆迁人给予补助和奖励。第十八条对于符合住房保障条件的被拆迁人，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁补偿范围及标准 1. 房屋被拆迁房屋必须属于合法房屋，包括所有权人和使用人合法所有，且房屋本身合法（如未超过批准期限的临时建筑和违章建筑）。 2. 附属物被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有一种用途，并有利于房屋的升值；（3）必须是能计算其价值的物体；（4）被拆迁房屋的附属物应具有合法性。 3. 收益权城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：（1）收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；（2）收益应当合法产生；（3）收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。三、商铺拆迁商户的补偿问题商铺拆迁商户是有补偿的。拆迁补偿需由承租人与房东协商解决。法律法规并没有规定商铺拆迁后，租户就一定会有赔偿的，承租人可以要求出租者承担赔偿责任。在任何地方进行拆迁，都需要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的。拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少。同时，承租人当初装修的花费也应得到相应的补偿。四、拆迁资产补偿费用包括哪些方面？ 1. 实践中关于土地补偿费用存在的问题门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁会导致这种租赁关系的终止。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方。有关部门应重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。 2. 房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3. 设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。商户拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。