民法典房子出租家具损坏怎么处理

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• 问租房合同中有家具损坏怎么办
  

  您想出租房屋，又担心租赁人损坏您家里的家具，可以把每一个房间的家居摆设拍摄成照片，作为《房屋租赁合同》的附件。最好在附件里写明每一个房间里陈设的家具和家用电器的详细清单，并且在《房屋租赁合同》里写明：如果在租赁期内，甲方的家具和家用电器被损坏的，其更新或者修复的费用由乙方承担。属于家具和家用电器随时间的流逝自然老化变旧的情况除外。另外，还得加上一条：乙方不得在出租房内从事与现行法律法规相悖的任何活动，如果乙方从事违法犯罪活动的，由此引发的一切后果由乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任。阅读！

• 问卖家损坏了出租房东怎么赔偿
  

  承租人损坏出租房屋合同约定的，可以按照合同约定赔偿。如果没有约定或协议不明确，可以根据损失发生时物品的市场价格进行赔偿。经双方协商一致，房东有权要求承租人使用类型、质量相同或类似的物品进行赔偿，并将物品恢复到原状。

• 问民法典中被拍卖的房屋出租怎么处理
  

  民法典规定，拍卖的抵押房屋出租给其他人的，租赁合同不能抗辩抵押权，因行使抵押权造成承租人损失的，一般由承租人自己或者抵押人承担。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 【相关延伸】 问：借贷房产抵押生效的条件是什么？ 答：1、抵押权合法有效存在。 2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。 3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。 4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

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