职工购买公房使用权出让金-法师兄

1、一些地区20年前即1993年前的政策是职工可购买公房使用权，取得使用权后不需要再交公房租金？ 2、一些地区于1994年开始推行允许职工购买部分产权的方案，包含公房使用权？ 3、一些地区于1998年后将公房全产权卖给职工，房款不包含土地使用权出让金？ 4、一些地区于2008年前将原划拨土地转换为出让土地使用权，补交土地使用权出让金后，职工取得公房全产权？ 5、案情不明，建议携带相关材料前往律所与律师面谈？

答

土地使用权转让依法应当缴纳3-5%的契税。如果您以股权收购方式购买工厂，则不涉及到土地使用权变更，不需要交契税。如果以资产收购方式购买工厂，...

答

土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1、土地使用权与地上建筑物、...

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让; 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

一、购买现住房贷款1、贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请(对购买二手房的,买卖双方需到中心签定《买卖双方付款约定书》);2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款;3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;4、办理权证:借款人持《贷款承诺书》与售房单位结清房款、办理《房屋所有权证》、设定房屋抵押登记,将抵押权证取件单交公积金中心;5、办理划款:借款人在《划款通知单》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续。6、办理入住:借款人持银行划款凭证到售房单位办理入住手续。二、购买期房贷款1、贷款申请:借款人和共有权人持规定资料向公积金中心提出申请;2、贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款;3、签订合同:借款人和共有权人到中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;4、抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;5、贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;6、办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;7、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理房屋所有权证及抵押变更登记,将《房屋他项权证》交售房单位,由售房单位转交公积金中心。三、申请贷款时限1、购买商品房的,在订立购房合同并备案,支付不低于30%首付款之日起至结清房款前;2、购买二手房的,在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内;3、建造住房的,在房屋竣工并取得房屋所有权证后的3个月内;四、提供资料1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明;2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金存折;3、购买商品房的,提供经备案的购房合同及不低于总房价30%的付款凭证;4、购买二手房的,提供购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方身份证;5、建造住房的,提供有关部门批准文件、房屋评估单、《房屋所有权证》、《土地使用证》。