签订房屋买卖合同后卖家一直不履行, 是否应当按照原来日期来签合同

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• 问签订房屋买卖合同时应该如何履行
  

  一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。 二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间向另一家银行寻求贷款。 三、条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。 四、收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。 五、履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。对于对方履约中出现的困难或障碍，也应给予积极的配合，为履约共同创造条件。如果紧守自己的权利，忽视他人利益或困难，而容易造成交易的搁置，引发矛盾，增加履约的成本。v

• 问买卖合同签订日期
  

  一、我跟一家工厂签订了一份买卖合同，合同上对付款期限和提货日期有了约定，提货日期约定是1月6号到1月20号，付款日期约定最后提货日前两天内付清全款。现在工厂以我们在约定的时候没有付清全款，在20号下午通知我们单方面终止合同，工厂方面认为最后的付款期限是18.19号两天，可是我们认为最后付款时间是19.20号两天（为什么工厂需要毁约，因为6号到20号期间价格大幅上涨，所以找合同里的毛病毁约。 依据您的描述您与对方已经签订了买卖合同，双方应该为促进交易的履行，各自主动履行义务。在没有约定清楚的情况下，买受人主动履行义务的，出卖人不履行的，买受人有权起诉要求继续履行合同，并要求出卖人赔偿相应的经济损失。 本案中出卖人不作为扩大损失的部分也要承担的。 二、我建议您先在拿着合同去起诉，要求对方赔偿。 三、同上还有一条超过提货期限的按1元每吨收取仓储费我们一共提出了200吨货物，还有1200吨未提。超出期限未提货的造成的损失也是由过错方承担的。

• 问签订房屋买卖合同后如何履行义务？
  

  当事人签订了房屋买卖合同后，出卖人须按合同的约定向买受人交付房屋以及其他有关单证，并依法办理房屋所有权登记的义务。

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