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产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，而且不受法律保护，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权...
房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说...
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产权证书不能转让产权，如果想出售，只能由买卖双方签订合同，产权证书完成后方可转让。房地产交易以产权转让为界限，无产权转让原则不属于买方，自然无保证，买方风险较大，具体体现在以下方面：1、转让前拆迁行为；转让前发生市政规划折扣的，房屋产权冻结，冻结后不能转让，拆迁赔偿只能承认产权人本人。2、现有业主发生债务纠纷；一旦业主发生债务纠纷，很可能冻结其名下的所有资产。今后，法院将处置其资产，并优先补偿第一次申请财产保全的债务人。
房子可以卖,但前提是你必须先办理好房产证和土地证,然后再卖给新的买家。虽然你买房已有4年,但房产证一直没有办理,所以现在想卖的话,还是要按照不满5年处理,需多交税费。当然你也可以要净得价让买家承担所以的税费。具体税费如下:卖方需要缴纳:1.国家手续费:3元*每平方2.个税:50万*1%=5000元(如果是卖家唯一一套住房,那可以免缴)买方需要缴纳:1.国家手续费:3元*每平方2.产权登记费:80元每套3.配图费:20元每套4.土地证费:20每套5.增加产权人:10元每人(一人以上多一人交10元)6.契税:A.家庭唯一住房需缴纳:90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%
首先关于抵押问题，按照法律规定有抵押的房产，出卖时必须征得抵押权人的同意，否则买卖合同无效。当然这个抵押要有到房管局办理抵押登记否则不受上述规定约束。 在抵押有效的情况下，只有还清贷款解除抵押后才能出卖，看来你出卖房产的条件不具备。 如果没有上述抵押的，你有权出卖房产，只要通知你家老三，他不行使优先权的，你仍然可以出卖房产。
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