租房期间房东卖房合同的效力会变化吗

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• 问房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同还有效吗
  

  房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变，仍然是有效的。 因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。

• 问租赁合同期间房东可以卖房吗
  

  租赁合同期间房东能卖房。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括： （1）租赁合同有效； （2）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

• 问租赁合同期间合同过期的房东可以卖房吗
  

  租赁合同期间房东能卖房，但卖房后，承租人仍然可以继续租住。此外，承租人对所租赁的房屋享有优先购买权。出租人未通知承租人优先购买的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

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