常德市农村宅基地强征怎么办

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• 问农村宅基地被强占怎么办？
  

  在农村，很多农民几乎没有什么法律意识，很多时候他们觉得这土地是祖辈们给我留下来的，那就是我的。或者是在土地交易中，给别人钱之后，在土地上盖上房子就像吃了一颗“定心丸”，这都是我的了。很多时候都已经犯法了，却不知道，关于宅基地政策，下面这四种处理方法都是违法的。 一：未经上级批准擅自占地，或者采取欺骗手段骗取批准宅基地 比如农村很多沟渠被填满之后，在上面盖上房子，这就是违法了。 二：非法转让宅基地，利用集体资产进行隐形交易。 宅基地是不允许私自买卖的，但是农村这种现象依旧存在，认为一个愿意买一个愿意卖就是正当交易，他们却不知道宅基地咱农民只有使用权。 三：超面积占地。 各省对农村宅基地占地标准都有规定。 四：擅自改变农村宅基地用途现象。 咱农村获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活使用的自用住房。

• 问农村宅基地被强拆怎么办？
  

  农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。被强拆要看使用性质，宅基地不得用于开发商做地产，不得买卖，只能在本集体内使用，当然宅基地流转是可以的，但是要相关文件批准，你查查看执法部门有没有违背就可以了。

• 问德阳农村宅基地怎么补偿
  

  我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

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