房产证上加名字后产权归谁-法师兄

可以认定为共有财产，不动产以登记为准。

答

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑...

答

房屋产权以登记为准，既然登记在你大哥名下，产权就归你大哥所有。你大哥说要把房子给你属于赠与行为，录音也可以证明赠与的承诺，但有一点需要说明的...

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有; 对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

房产证上是谁的名字？如果是您的，男方就无权分割了，因为当初的庭审笔录和调解书上应该已写明无共同财产。那么这种情况如果再婚后剩余房贷是您一个人还的，那么房屋是您个人财产。如果房款是跟现任丈夫共同偿还的。那么对于这40%的房款，他是有一部分财产权的，应该是20%。如果有前夫的名字，那他应该有权利要求分割的。如果你不想出售，那你就要补偿他一部分房款（应该是30%）如果您只有一处房产，法院应该不会强行拍卖的。