出租房坏了，应该由谁修理？

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• 问租房冰箱坏了由谁维修
  

  需要区分情况处理。 1、如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。

• 问租房子家电坏了，维修费是由谁出
  

  1、租赁合同有约定，按照约定处理。 如果网友和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。 2、租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。 3、租赁合同未约定，双方协商处理。 家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，网友称自己正常使用过程中，冰箱突然停止制冷了，那么应该由房东承担维修义务。 若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东出。（合同法第221条规定）

• 问租房冰箱坏了应该谁来维修
  

  需要区分情况处理。 1、如果是自然损耗，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。

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