房屋所有权人能否行使业主权利

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• 问购买房屋能行使业主权利吗
  

  1、购买房屋取得所有权之后能行使业主权利。 2、房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。

• 问承租人能否行使业主权利
  

  承租户能行使业主的部分权利。 根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。

• 问没产权能否行使业主权利
  

  没产权证不能行使业主权利，因为房屋的所有权人才是业主，没有取得产权证就不是房屋的所有权人，不是业主，所以不能享有业主权利。 依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 【相关延伸】 问：业主拥有哪些权利？ 答：业主拥有以下这些权利： 一、专有权。业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 二、共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。 三、管理权。分为一般事项和重大事项，一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员，重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，改变共有部分的用途，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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