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国家财政部在2016年2月17日发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》:二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售...
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单...
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购买二手房税费中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
房产契税一般分为三档,第一档是不足90平按交易价格的百分之一,九十平方以上不足一百四十平按百分之一点五收,一百四十平以上的按百分之三收。或许每个地方收的不一样,你可以去不动产交易中心咨询,或者到税务部门咨询,答复更为准确。
房屋买卖税费相关事项有哪些,在我们购买房子的时候,不管是开发商出售的一手房还是通过中介或自行成交的二手房,关于应缴费还是应该引起注意的,因为这牵扯到买方的成本,就一手房来说,业主在收房的时候,一般开发商会代收相关税费,比如契税和等。二手房相对来说,可能会更复杂一点,房屋的性质不同,所缴纳的税费金额和种类也不相同,例如经济适用房可能要比正常商品房多交一笔土地出让金或综合地价款,地区不同,可能税费也不太一样,比如个人所得税。的房屋如果有原值,那么会按照两次交易之间差额的百分之二十来收取,其他一些地方的可能按照房屋交易价格的百分之一征收,所以买卖双方在交易房屋的时候,一定要对即将交易房屋的税费多加注意,以免引起不必要的纠纷。
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