没有商品房预售许可证，买受人能否起诉开发商未取得商品房预售许可

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• 问开发商未取得商品房预售许可证明，买受人是否可以用于商品房买卖？
  

  最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 目前青城山的联建房应当不能用作商品房进行买卖。根据成统筹[2008]93号”文《关于重灾区农户灾毁住房联建等有关事项的通知》的规定，开发商所获得的房屋使用权用途仅为非住宅（包括商业、旅游业、服务业等）。但事实上很多开发商违反相关规定进行商品房买卖。 最好带上合同当面咨询

• 问未取得预售许可证就预售商品房合同
  

  无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问开发商未取得商品房预售许可证，买受人是否可以要求退还其预售费用
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 开发商已得到房屋预售许可证，当时合同中是否约定交房日期，若约定，你可以等到了交房日期后在起诉。

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