出租房屋交营业税还交吗？

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• 问出售房屋如何交营业税
  

  根据《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》的规定，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

• 问出租廉租房是否交纳营业税
  

  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第一条第一款规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收人，免征营业税、房产税。根据《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税〔2010〕88号）第六条规定，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收人与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。因此，对廉租房和公租房经营管理单位按照国家的有关规定向保障对象出租廉租房和公租房所取得的租金收人，免征营业税。

• 问房屋出租要交税吗？
  

  要的。出租房屋属于一种营业的行为，是需要交缴纳税款的。私人出租房屋应缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税、房产税和印花税等。其他单位从事的融资租赁业务、租赁的货物的权转让给承租方，征收税，不征收营业税；租赁的货物的权未转让给承租方，征收营业税，不征收税。

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