商品房买卖合同裁决的依据主要是哪些？

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• 问商品房买卖合同主要包括哪些？
  

  商品房买卖合同应包括：商品房状况信息和买卖双方身份信息；商品房价格金额、支付方式和支付时间；交付日期和条件；产权登记事宜；公共配套建筑产权归属；区域差异的处理方式；产权登记相关事宜；解决纠纷的方法；违约责任。

• 问商品房买卖合同法律依据是怎样的？
  

  商品房买卖合同纠纷法律规定是：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。

• 问商品房买卖合同备案的依据是什么
  

  商品房买卖合同备案的依据如下： 1、据我国相关法律第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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