要如何贷款买房才最划算

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• 问买房子贷款买哪种贷款最划算
  

  贷款买房子公积金贷款是比较划算的，但这是同时具备公积金贷款和商业贷款的条件，单纯的拿公积金贷款和商业贷款相比，选择公积金贷款比较合适，商业贷款和组合贷款相比的话，商业贷款划算，不能用公积金贷款的不存在哪种最划算，只能选择商业贷款来买房。

• 问买房怎么贷款最划算
  

  一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买，能用公积金贷款买是较好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

• 问买房怎样贷款最划算
  

  1、等额本金始终省利息一些，因为它每个月多得月供就是多在本金上面，本金还的快，所以利息就相对少。 2、如果提前还款，这个优势就会减弱，比如正常还30年，等额本金比等额还款省15万的利息，如果5年就结清，那么等额本金只便宜了3万利息左右，更极端一点，如果一个月以后就结清，2种还款方式是一样的。如果等额本金的月供能承受，那就选等额本金。

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