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(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式...
买房就两种方式: 一.自己给全部钱,通常分几次; 二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就...
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1、首付完后,公积金个人账户余额可以:在还贷期间,提取或委托划扣(对公积金贷款)用于偿还贷款本息;可以提取账户余额用于提前偿还公积金贷款(个人账户余额不小于1万元);2、因公积金贷款有最高限额规定,两个人共同申请的最高限额大于一个人申请,且两个人的还贷能力大于一个人,也就较易申请到较高贷款额。这是夫妻共同申请和一个人申请的区别。3、“这10万就可以自己存在卡上随意使用也可以留着每月还款是这样吗?”——不是随意使用。公积金使用是有严格规定的。
首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。 买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。 有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食 还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。 根据贷款利率等综合条件得出的结论,我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
买房贷款年限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的渠道等。我们可以分三种情况来看。 情况一:刚需自住型 购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。 情况二:兼顾的刚需 购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。 这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。 情况三:性购房人 购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。
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