老房没有房产证该怎么办理不动产证

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• 问有了房产证该如何办理不动产证
  

  在房屋所在地的不动产登记中心办理换证登记即可。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问买房子只有房产证, 房产证没有土地证, 房产证没有房产证, 怎么办理
  

  正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

• 问没有房产证能不能办理房产证
  

  没有办理房产证，可能是业主自身原因，也可能是开发商原因。规定是业主收房后90天，凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属的房管局缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明可以申请办理房产证。手续齐全，受理后，7到15天可以领取你的房产证。前提是，开发商手续齐全，有预售证，给每一栋住房办理了大产权证，业主才可以办理个人的房产证。

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