二手房怎么做资金监管

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• 问二手房交易中银监管资金怎么监管
  

  1、非资金监管流程： 买房人把首付先给卖房人，然后卖房人开出一个卖房人已收到全款字据，然后按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打卖房人卡上。 2、过户资金监管流程： 第一步：房屋买卖双方首先要去交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误，会买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》。同时，会向您提供交易资金监管账户。 第二步：买方持《存量房资金监管协议》，房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。 第三步：市房产交易心产权过户手续办结第二工作日，监管资金划入卖方账户卖房人也选择直接领取支票。 一般正常来说周期是一个月多，慢的会两月。现在银行放款很慢，时间会更长。资金监管还是比较好安全。

• 问二手房资金监管是什么
  

  二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而且，办理资金监管后，买卖双方自登记之日起15日内便可领取产权证或房款，方便又快捷。

• 问现在二手房资金监管怎么算？
  

  没有标准答案。全款各地区有最低标准，贷款是首付+贷款额度，涉及差额的可不托管。

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