商品房的交房条件具体有哪些

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• 问商品房预售的条件具体都有哪些？
  

  商品房预售需要有《商品房预售许可证》，这是开发商前期需要办理的一系列证件的最后一个。这个证书可以预售！其实这个证书是以其他四个证书为基础的的，实际上必须有五个证书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》　五证齐全才能预售。对此，我国《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应当符合下列条件。一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，已确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

• 问商品房交房需要具备的条件有哪些
  

  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问商品房交房的具体步骤有哪些
  

  商品房交房的具体步骤有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

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