房屋出租后还能卖吗？

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• 问2022年房屋出租之后还能卖吗
  

  出租房屋后能卖房，但是出租人需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，除出租人的共有人或近亲属要购买的以外，承租人享有优先购买权；如果承租人未购买的，则他人买卖房屋也不影响其租赁合同的效力。

• 问出租了的房屋还能卖吗
  

  房屋出租后可以出售，但出租人需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权；承租人不购买的，出售房屋不影响租赁合同的效力。

• 问房屋出租后还能抵押吗
  

  房屋出租后可以抵押。房屋是否出租，并不影响抵押。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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