民法典规定买卖不破租赁的四种例外情况是什么-法师兄

1、以下这些情况，是不该原则限制的： (1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。 2、除了以上情况，在以下两种情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋： (1)当事人另有约定如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。 (2)新房东行使合同解除权如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。综上所述，在二手房买卖中，作为房屋买受人，经常遇到房屋尚在租赁的情况，如果当初签订的租赁合同经过备案登记，承租人就可以要求继续使用房屋。如果买受人提出解除合同，需要给向承租人一笔违约赔偿金。没有登记的，除非有充分证据，否则就不能用这个原则。

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买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种...

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民法典规定抵押权买卖不破租赁。在抵押权设立质权，抵押财产已经出租并且转移占有的，抵押权设立不影响抵押财产的租赁。在租赁期间租赁物所有权发生变...

买卖不破租赁的原则中，租赁在后的处理应当结合实际情况进行认定，如果产权转让已经进行了，那么相关的租赁合同应当与新的产权所有方签订，如果是与原产权方签订则属于违法行为。

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

买卖不破租赁是指：租赁在先的，即使在租赁期内房屋产权发生变更，也不影响租赁合同的效力，房屋受让方应继续履行原有的租赁合同。转租的话，必须经原出租方同意才可以，或者租赁合同中明确规定可以转租，否则，转租行为是无效的。