过世老人房产过户手续指南-法师兄

在办理房产继承时，首先需要到被继承房产公证处办理房产继承公证，然后到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要提供以下两个证明和两个证件：1. 到被继承人所属派出所开具被继承人的死亡证明；2. 到死者所在单位（或居委会、村委会）开具继承人证明；3. 继承人的身份证明；4. 被继承的房产证或其他证明文件。如果继承人只有两个儿子，那么就不存在让其他继承人放弃继承的情况。此外，被继承人生前所立的遗嘱（如果有遗嘱，则按照遗嘱继承办理；如果没有遗嘱，则按照法定继承办理）也需要被提及。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料包括：1. 房屋所有权证书；2. 继承公证；3. 继承人身份证及复印件；4. 房屋所有权登记申请书（可在收件窗口领取）。如果房改房或经济适用房继承，则还需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。如果继承人无法亲自办理，则需要提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。如果继承人未成年，则需要提交监护人身份证原件及复印件。【温馨提示】如果您有任何相似的法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获得专业解答。

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如果需要申请农村房屋的所有权转移登记,农村集体经济组织必须提供经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。而对于农村集体经济...

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(一) 在办理房产继承时，应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二) 继承公证所需资料包括：1、到...

老人去世后房产过户只有属于遗嘱过户才有有期限，继承没有时限规定。依据《继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。同时，第二十五条也规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。继承房产过户手续的办理流程：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件包括： 1. 村民已拥有一处宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对于已有一处宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地将无法获得批准。 2. 村民已拥有一处宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况的村民，尽管他们已有一处宅基地，但如果无法提供合理的理由，将很难再申请到第二处宅基地。 3. 村民已在集体组织落户，但尚未被分配到宅基地。对于第三种情况的村民，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是村民之间出售房屋，也无法进行此类操作。购房人必须首先审查出售房者的具体情况，这在现实中是不现实的。

根据我国法律规定，不动产所有者一旦去世，其房产应按照法定继承办理，除非被继承人留有遗嘱。若被继承人无遗嘱，则不动产（房产）将归其继承人所有。为了办理所有权人的变更登记，继承人需协商一致，并到不动产登记机构进行登记。此后，将按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条和第一千一百二十四条的规定，继承开始后，应按照法定继承或遗嘱继承或遗赠的程序进行办理。若被继承人放弃继承，则应在遗产处理前以书面形式作出放弃继承的表示；否则将视为接受继承。受遗赠人则需在知道受遗赠后六十日内，作出接受或放弃受遗赠的表示；否则将视为放弃受遗赠。