购房贷款需要提前准备哪些材料？

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• 问购房者办理按揭贷款买房时需提前提前准备哪些材料呢？
  

  购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料： 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; 7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; 8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; 9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); 10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等; 11、贷款行规定的其他文件和资料。

• 问购买商品房贷款需要准备哪些材料
  

  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

• 问购买商品房贷款需准备哪些材料
  

  一、购贷款需提供的材料：1、夫妻双方身份证复印件各5份；2、夫妻双方户口簿复印件各3份；3、婚姻状况证书复印件4份；4、未婚须出具未婚证明原件5份；5、《商品房买卖合同》原件4份；6、购房全额发票复印件3份；7、首付款票据复印件3份；8、夫妻双方收入证明原件各1份。二、购二手房贷款需提供的材料1、夫妻双方身份证复印件各4份；2、夫妻双方户口簿复印件各3份；3、婚姻状况证书复印件4份；4、未婚须出具未婚证明原件4份；5、夫妻双方收入证明原件各1份；6、《房地产估价报告》原件3份及复印件1份；7、《房地产估价报告》原件3份及复印件1份；8、过户之前的《房屋所有权证》复印件2份。三、集资建房贷款需提供的材料1、夫妻双方身份证复印件各2份；2、夫妻双方户口簿复印件各2份；3、婚姻状况证书复印件2份；4、未婚须出具未婚证明原件2份及复印件各1份；5、与承建单位签订的购房合同原件2份；6、首付款票据复印件2份。

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