怎样确定二手房是商品房还是有的已经过户

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• 问已经办过预售的商品房是否有效？
  

  未经许可的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时，开发商需要持有商品房预售许可证。房地产公司未取得预售许可证预售是违法的。我国法律禁止开发商无证预售，也禁止购房者购买无证商品房。

• 问已经买已经网签备案的二手房，过户流程是哪些样子的
  

  流程：地税局交税--房管局过户-房管局拿新证 需要的资料因为每个地方不一样，最好去当地房管局问清楚。 广州这边过户资料： 买家：夫妻双方身份证、户口本、结婚证 卖方：房产证、产权人身份证 费用最主要就是税费了，税费要看你这套是住宅还是商铺还有当地税费政策才能确定。 如果嫌太麻烦就在当地找个中介让帮忙代办过户吧。给几千块钱就省去所有事情了。

• 问房子已经过户但是还没有钱
  

  1如果我让法院不还,让法院强制执行,是不是保全的先受偿,先保全的更优先受偿如果你没有其它财产，ABC可以参与分配。 2如果由法院强制执行,我仅有一间住房,法院会拍卖吗给你留有住的地方或给你另租房。 3如果我想过户给A抵债,是不是也要由A向法院申请强制执行,然后由法院委托中介公司评估,然后按评估价抵债还是我们双方自行定个价抵债即可协商不成由法院委托评估，然后对外拍卖。

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