开发商收完定金不签约有哪些方式解决

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• 问开发商违约金如何计算方式？
  

  开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

• 问开发商逾期交房，买受人有权要求开发商支付违约金，赔偿方式有哪些
  

  开发商应按合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，开发商应承担违约责任。除当事人有约定的外，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，在提出诉讼时，应予支持，但没催告的，解除权在发生之日起1年内行使，就会消灭。 开发商逾期交房，买卖合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，违约金数额或损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以你们有约定的，就按约定计算。 此外，买卖合同约定的期限届满后超过1年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，在提出诉讼时，也应予支持。 所以，你可以请求人民法院解除合同，并要求对方支付违约金。

• 问开发商违约收定金怎么办
  

  开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，交付并过户房屋，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，要求开发商退还已收房款并合同约定承担违约责任。 按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金。如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如贷款利息、其他杂费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。

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