土地使用权转让需要多久

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• 问转让土地使用权年限是多久
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条的规定，转让土地使用权年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。比如居住用地最高70年，转让前已经使用了5年，则转让后的土地使用权年限为65年。第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

• 问土地使用权转让期限是多久
  

  土地使用权转让应当签订转让合同，应当依法办理过户登记，一般经公证机关进行公证证明。那么土地使用权转让期限是多久呢，法律为你答疑解惑。 土地使用权转让期限： 土地使用年限： 住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。

• 问土地使用证能转让吗土地使用权转让需要注意什么？
  

  如果你有土地使用权,可以在你原土地使用权年限内进行转让,但是,土地使用权转让方必须具备以下条件：(1)须持有土地使用证或依法批准使用土地的文件，(2)土地使用权转让后的用途必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划；(3)交清地价款或有关的税费；(4)除地价款和上缴的税、费外，在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的百分之二十五以上。另外，土地使用权受让方需具备实际的购买能力和经营条件；转让合同必须经市、县土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。

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