房屋抵押贷款手续费怎么算

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• 问房屋抵押贷款手续费多少？
  

  现在很多人都会选择以房屋抵押贷款，房屋贷款可以贷到的金额一般是房屋估价的70％，而且需要支付一定的手续费，那么房屋抵押贷款的手续费是多少呢？住房抵押贷款手续费：住房抵押贷款手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。1、评估费：一般来说，住房抵押贷款需要先评估，贷款机构会根据专业评估公司的评估价格来判断贷款金额。而且找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。2、律师费：除质押外，申请商业贷款必须经过律师的信用审查，律师事务所应当出示法律意见。律师事务所按申请贷款金额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低金额为100元；办理公积金贷款时不需要支付律师费；如果是组合贷款，不收取公积金和商业贷款。三、保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险，人身保险取决于年龄．贷款金额不同，房屋财产保险费＝保险金额×0．8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申请贷款的，需要购买房屋财产保险。4、抵押登记费：需要办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区县房屋土地管理部门所有权部门）每平方米收取抵押登记费0．30元（建筑面积）。五、公证费：用房抵押贷款一般都是自己住过的房子，属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

• 问房屋抵押贷款手续怎么走
  

  房屋抵押流程怎么走： 1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。 2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶、薄、、消费用途合同、婚姻状况证明、。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。 3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。 4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。 5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

• 问房屋抵押贷款手续怎么办
  

  房屋抵押贷款具体如何操作， (一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。 (二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (三)借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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