房产抵押查询法律依据是什么？

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• 问房产证抵押查询是如何查的，规定是什么的
  

  关于房产证抵押查询，可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的最基本情况，但是一般运用范围比较广。

• 问房屋抵押是否能作为法律依据
  

  受保护。但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行，没做抵押登记也是有效的，只不过没有优先受偿权。

• 问如何查询房产抵押？法律规定有哪些？
  

  在购买房屋时,购房者需要仔细查看房屋产权证。一般情况下,如果没有抵押,房屋产权证上的“他项权”一栏应该是空白的。如果有抵押,房产证上应该有相应的记载。因此,通过查看房产证上的“他项权”一栏可以判断出房屋是否为抵押房。 购房者还可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。这样可以避免购房者购买到抵押房等房屋。 在签订合同时,购房者应该将抵押房情况列入合同条款中。这样,在卖家违约时,购房者就可以作为索赔的依据,以维护自己的合法权益。 购房者应该在签完合同后立即过户。如果是2年以上的商品房,可以立即过户,无需缴纳营业税等附加税款。对于经济实用房,如果选择在5年以上,则可以按照相关规定过户。 温馨提示:以上回答仅供参考,如果遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确的法律建议。

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