房屋房产资金监管全款

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• 问房管局资金监管流程
  

  1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。

• 问出售房屋对资金的监管是什么?
  

  商品房预售人应当从发放该项目按揭贷款的银行中选择一家银行作为预售资金监管银行，并设立预售资金监管账户。一个商品房预售许可证只能设立一个预售资金监管帐户。预售资金由预售资金监管账户开户银行代为收取。办理按揭贷款的银行应当在办理抵押权预告登记之日起五日内将预购人的按揭贷款直接划入该项目预售资金监管账户。

• 问房屋买卖资金监管是什么意思
  

  二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。 交易双方签订买卖合同及资金监管协议 客户方将非贷款部分的资金存入资金监管账户 交易双方到交易中心办理完成综合预受理（过户），银行凭《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》（俗称收件收据）将客户方贷款部分资金划转至资金监管账户 客户方领取产证与《不动产登记证明》?监管公司将监管资金划付至业主的账户

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