宅基地不是转让是变更使用人吗？-法师兄

宅基地不是转让是变更使用人吗？

2023-09-03

1、是的 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。由此可见，对于宅基地，个人只拥有使用权，没有所有权。宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

相关问答

问宅基地是否是可以变更使用人

答

宅基地不是转让，而是改变用户。宅基地属于集体经济组织，由集体召开会议进行讨论、审批和分配。个人没有所有权，不能转让过渡所有权。转让的本质是改...
问宅基地使用权人变更

答

你家的宅基地按照规划应该在什么地方留出路呢，如果按照规划你的宅基地有自己的出路，但是你多年来一直在别人的宅基地上出入，虽然多年都没有人提出异...

一、申请。用地人填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供以下证明资料（1）土地有偿转让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交转让、转让合同和相关批准文件。（二）用于转让，转让所得土地使用只做抵押，或因抵押终止而权利消失的，应提交抵押合同及相关批准文件。（3）因买卖、转让地面建筑、附着物引起土地使用权转让的，应当提交地面变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整，企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。（六）因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。（7）商社预售，预售人员在预售合同签订后30天内，必须向土地座位区县土地管理部门报告预售合同。（八）划拨土地使用权依法办理土地使用权转让手续时，应提交土地使用权转让合同、转让金缴纳证明书和原土地证明书。（九）土地使用人、所有人和土地其他权利人变更名称、的，应提交相关证明文件和原土地证明书。（10）国有土地用途发生变更时，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证明。二，变更地籍调查。根据土地使用者的土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审查权利，进行地籍测量。（一）权利审查。验证法人身份证与申请书法人，委托代理人身份证与委托书姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线，并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字，盖章。（二）地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状，界址点，界址线的位置，宗地面积，地籍图等进行准确的测绘，计算；同时对原宗地的界址点，界址线的位置，宗地面积，地籍图等要进行相应的修测。（三）注册登记。变更登记申请变更地籍调查后，其成果经检查检查，根据充分，权利合法，地址清晰，面积准确要求，可报区县或市人民政府审查，批准，变更或重新填写土地登记卡，返回户口卡。（四）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。