抵押人将抵押房屋出租给他人后能获得租金吗

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• 问房产抵押给他人可以获得租金吗
  

  可以。抵押合同订立后，抵押人并不丧失抵押物的所有权，依然享有抵押物的出租权、收益权，所以，在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益，可以获得。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

• 问抵押人可否将抵押房屋出租
  

  抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

• 问出租房屋抵押给我还能获取房屋租金吗
  

  但是，王某要求我将收取的租金交给他，我继续收取房屋租金编辑同志，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如王某没有通知：我向王某借款10万元做生意，应当向抵押权人清偿，将自己已出租的房屋抵押给王某，并订立了抵押合同。一年后，抵押权的效力不及于该孳息。因此，抵押物被扣押后抵押权人应当将抵押物被扣押的情况通知抵押物法定孳息的清偿义务人。抵押物法定孳息的清偿义务人自接到通知之日起，不得再向抵押人清偿抵押物的法定孳息，而应当向抵押权人清偿。如抵押权人不向清偿义务人进行告知，则法定孳息清偿义务人向抵押人的清偿行为有效，抵押权人不得再要求清偿。就你反映的情况看，在本案中，如王某已通知了承租人，我因亏损无力还债，王某诉至法院要求行使抵押权，法院将房屋扣押。之后，该房屋已抵押，则承租人自接到通知之日起，则承租人将房屋租金继续交给你是合法的，此时，王某也不得再主张收取该租金。请问，抵押房屋被法院扣押，抵押权人有收取房屋租金的权利吗读者付强付强读者：我国《担保法》第四十七条规定。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，债务履行期届满，则你就丧失了收取租金的权利

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