满五年有什么用

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• 问产权证满五年与不满五年有什么区别
  

  不到五年就要交更多的税。买方：地税权利税：应缴纳4％权利税（个人住宅不超过90平方米）。户籍所在地以家庭为单位发行首次购房证明书减免后缴纳1％，个人住房90－139、9平方米在户籍所在地以家庭为单位发行首次购房证明书减免后缴纳2％，140平方米以上不在减免范围内，全额征收）住房管理局：每平方米3元注册费，80元人工费。卖方：营业税：5、6％的个人购买不足5年的住宅对外销售的，全额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的非普通住宅对外销售的，根据其销售收入减去购买住宅的价格差额征收营业税的个人购买超过5年（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税。个人所得税：1％个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人购买5年以上住宅的对外销售，在所在地的社区和公司发行个人住宅5年以上，可以免除生活用住宅的个人所得税。

• 问二手房满五年与不满五年有什么区别
  

  (1)交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。 (2)交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)。

• 问买房产证满五年与不满五年有什么区别
  

  区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。 第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。 按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。 第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。 未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

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