商品房纠纷适用双倍赔偿有哪些情况-法师兄

【消费维权】商品房纠纷适用双倍赔偿有哪些情况近年来，在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上，学术届意见不一致，各地人民法院在办理具体案件时，结论也往往相互矛盾。针对这种情况，由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定，规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。另外，该《解释》第14条还规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，若误差比超过3%，买受人同意继续履行合同的，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。应当指出的是，《解释》规定的惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的，但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。

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1、合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、...

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而当事人在买房过程中受到欺诈现要解除合同，当事人可据此得到双倍赔偿。

以下五种情况可以适用双倍赔偿。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

楼市爆发，从签订预约协议书到签订房屋买卖合同，其间发生了各种违约。那么，哪些违约情况可以得到双倍赔偿呢？双倍赔偿主要用于规范开发人员的行为，一般来说，单人住宅买卖过程中只会加倍。具体分为三种情况：第一种称为产权欺诈，即商社买卖合同签订后，卖方不通知买方卖房或抵押第三者，俗称一女二婚。第二种情况可以称为隐瞒权利，隐瞒住宅情况。具体来说，隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证的事实，或者故意隐瞒销售住宅已经抵押的事实，隐瞒销售住宅已经卖给第三者，隐瞒销售住宅已经转移住宅的事实。第三种情况不能说是完全意义上的两倍赔偿。交房时，房屋实际面积小于合同面积，面积误差比超过3％，超过部分房价，开发人员将买方返还两倍。