只有购房合同的房子是否可以公证

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• 问只有购房合同的房子才可以公证吗
  

  没有房产证，公证处不予公证，双方可以一起去不动产登记中心询问、办理过户手续。 根据《民法典》物权编的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

• 问只有购房合同的房子是否可以过户？
  

  只有购房合同的房子是不能过户的，根据相关规定办理房屋过户手续需要不动产权属证书，没有该证书只有购房合同则无法进行房屋所有权转移登记，也就不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。

• 问房子只有购房合同是否可以办理房产证了？
  

  1、仅有购房合同,只是表明房主对你负有债权,没有房产证或者认为房产证有办不了的风险,个人建议还是别买了。2、如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款,因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证,而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续,等着房子增值时再转手卖给第三方,因为此时你还尚未取得房屋所有权,因此卖方有权这么做,倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款,你遭受的损失会更大。

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