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根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条的规定:“对个人出售满5年唯一住房个人所得税、继续免征个人所得税。”
如果卖房后无住房,现在继承一套房子,算是唯一住房。根据相关规定,具备以下三种情形之一的,可认定为家庭唯一住房:个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女,下同)无住房,首次只购买一套住房;个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房,重新只购买一套住房的;个人及其家庭成员有非住宅但无住房,只购买一套住房的。
未满五年,不论是否唯一,一旦出售,均要缴纳5.6%的营业税和1%的契税
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