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北京二手房交易流程:到北京市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人领款。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2月22日是契税优惠政策执行的第一天,不少购房者已经享受到政策带来的好处。北京二手房市场也颇受利好。契税新政首日二手房成交破千套据报道,从上周末开始,前往房地产中介咨询的人数明显增多,而2月22日一天,据北京市住建委数据统计,北京共成交新房261套,二手房1120套。2月19日,财政部等三部委为促进市场交易,出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,旨在降低房产交易成本。虽然北京地区只执行通知里的一部分,还是给144平米以上的首套房购房者省了约1.50%的税费。据交易现场的一位朋友介绍,自己刚购买了一套150平方米左右的住房,总价480万元,“我把以前的房子卖了换的这套大房子,首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税,现在只用缴7.2万元。”郊区表现突出3月将是房产交易高峰据中介数据统计,春节后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米,较2015年全年均价上涨5%左右。另有中介销售人员表示,春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多,但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生,尤其是正月初四开始,新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。刚刚在通州买了房的周先生更是表示,自己跟家人早在年前就已经看了很长时间的房子了,只是到年后才出手。在全市整体回暖的态势下,通州、大兴等近郊区的表现较为突出。据数据统计,近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)节后的成交量占比为27.2%,较节前一周上升1.7个百分点。二手房交易专家表示,从各项指标表现看,春节后市场延续了节前的热度,持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后,购房热情非但没有降温,反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看,春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前,在短期内会形成较大规模成交,预计到3月份仍会是交易高峰期。购房提示:刚缴完税还没过户,还能享受契税优惠吗?市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房,总价约800万元,政策发布之前刚好缴纳完契税,遇到这种情况,房子也没过户,可以退税吗?北京地税负责人:《通知》要求22日起执行,之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户,又想退税,只能按“市场的手段”去解决,比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重,以及重新看房、买房等涉及的时间成本,纳税人需要自己衡量。
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